La intención del oficialismo es suspenderla por 180 días. Sergio Massa, presidente de la Cámara de Diputados, aseguró que no cumplió con las expectativas.
La Ley de Alquileres “fracasó”. Ese fue el verbo que usó Sergio Massa, presidente de la Cámara de Diputados y representante del oficialismo, para describir lo que pasó con la norma que entró en vigencia el 1 de julio de 2020 y torció el destino de millones de inquilinos del país.
Algunos números para entender el escenario. Desde que se sancionó la norma (junio de 2020) los nuevos contratros de alquileres subieron un 93%, el mismo porcentaje en el que se movió la inflación, pero en todo el mandato de Alberto Fernández, desde diciembre de 2019.
En el caso de los contratos firmados bajo la Ley de Alquileres, tuvieron actualizaciones anuales en torno al 50%, un porcentaje que en muchos casos superó al incremento de los salarios.
Un dos ambientes en la Ciudad cuesta alrededor de $44.000, según datos de ZonaProp. En junio de 2020, costaba $22.758.
Baja la oferta de alquileres, sube la de venta
Mientras tanto, en un año desde octubre de 2020 hasta octubre de 2021, la oferta de departamentos en alquiler en pesos bajó 10,50%; la de alquiler en dólares subió 5,98% y la oferta de unidades en venta creció un 26,47%, de acuerdo con datos de la plataforma.
En otras palabras, los propietarios retiraron unidades de alquiler en pesos y las movieron o bien al alquiler en dólares (algo prácticamente inaccesible para la mayoría de los argentinos) o a la venta. En el segundo caso, además, al no haber crédito hipotecario los anuncios se acumulan sin encontrar comprador.
Qué opinan los inquilinos sobre la Ley de Alquileres
En las asociaciones que agrupan a los inquilinos había preocupación: el anuncio sin demasiada precisión encendió las alarmas de quienes hoy tienen un contrato de alquiler firmado bajo la norma, porque no hubo precisiones respecto de este grupo.
“¿Fracasó la Ley de Alquileres?”, le consultó TN a Gervasio Muñoz, de Inquilinos Agrupados. “Lo que fracasó es la política de vivienda del Gobierno Nacional y el control del cumplimiento de la ley de alquileres. Solo hace falta que se cumpla la ley”, señaló.
Consultado por los inquilinos que hoy tienen este tipo de contratos, afirmó que no conocen el plan del Gobierno, pero que “declarar estas cosas generar un escenario de mucha vulnerabilidad para los inquilinos que ya son profundamente vulnerados por las inmobiliarias y los rentistas”.
Para la Unión de Inquilinos,la ley otorga más derechos a los inquilinos,pero fracasó en brindar mejores opciones de actualización de precios, porque el índice ICL (que combina la evolución de los salarios y la inflación) no acompañó el ritmo de los sueldos. Lo ideal, explicaron, es que se vuelva al sistema de montos fijos bajo contrato: que el inquilino sepa cuánto va a pagar en determinada cantidad de meses, señalaban.
Qué opinan los propietarios sobre la Ley de Alquileres
“Es un disparate jurídico esta ley”, apuntó Enrique Abatti, presidente de la Cámara de Propietarios. Señaló dos problemas básicos para el propietario: el primero, que los alquileres están técnicamente congelados por un año, ya que recién después de doce meses puede haber una actualización. El segundo, el método de actualización: asegura que no confían en el índice del Banco Central y que preferirían que lo hiciera el Indec.
El tercer problema, señaló, es el hecho de que el plazo mínimo legal para un contrato de vivienda sea de tres años. Abatti asegura que no hay que hacer una nueva ley de alquileres sino derogar la que rige y volver al régimen del Código Civil y Comercial.
“Esto es un fracaso anunciado, ya lo habíamos dicho y lamentablemente tardaron casi un año y medio en darse cuenta de que no funcionaba”, dijo Marta Liotto, del Colegio Único de Corredores Inmobiliarios de la Ciudad (Cucicba).
Apuntó que, a su juicio, hay que derogar los artículos que indican el plazo de la locación y la forma de indexación. Lo que busca Cucicba es que vuelvan los 24 meses de contrato y el libre acuerdo en el ajuste semestral. El lunes, representantes de Cucicba se reunirán con el equipo de Sergio Massa para conocer más sobre los pasos a seguir y comenzar a delinear la norma que viene.
