El crédito puede cubrir hasta el 100% del valor de la vivienda, incluido el IVA, y se tramita a través de Cuenta DNI o Home Banking BIP. A diferencia de un préstamo hipotecario tradicional, se trata de un crédito personal, por lo que no requiere constituir una hipoteca ni afrontar gastos notariales. Una vez aprobada la operación, el dinero se transfiere directamente a la empresa encargada de proveer la vivienda.
Los préstamos tienen plazos de entre 12 y 96 cuotas y una tasa de interés ajustada por UVA más un componente fijo anual. Para quienes cobran su sueldo en Banco Provincia, ese componente es del 9%, mientras que para el resto de los solicitantes alcanza el 15%. Las cuotas se debitan automáticamente de una cuenta bancaria.
Una de las particularidades de la línea es que el terreno donde se instalará la vivienda no necesariamente debe estar a nombre de quien solicita el crédito. De esta manera, también pueden acceder personas que dispongan de un lote cedido por un familiar o que tengan previsto instalar la vivienda en un terreno perteneciente a otra persona.
Además, un mismo proyecto puede financiarse mediante hasta tres créditos. Esta posibilidad permite, por ejemplo, que integrantes de una pareja soliciten préstamos por separado y de esa manera eleven el monto total disponible para la adquisición.
El proceso comienza con la elección de una de las empresas adheridas. Luego, el interesado solicita una cotización y selecciona el modelo que se adapte a sus necesidades. Con esos datos, la empresa prepara una propuesta de financiamiento en función del valor de la vivienda.
Después de aceptar la oferta, el solicitante recibe la propuesta definitiva y debe validarla de manera digital. La confirmación se realiza desde Cuenta DNI o Home Banking BIP, sin presentar documentación en papel ni concurrir a una sucursal. Una vez finalizada la operación, los fondos son enviados directamente al proveedor.
Actualmente, la línea cuenta con seis empresas habilitadas: DROP Arquitectura Modular, Ecosan S.A., IDERO, LABO, Movilhauss y Unimod. Banco Provincia prevé incorporar nuevos proveedores durante las próximas semanas y señaló que la nómina actualizada estará disponible en su sitio oficial.
El valor de las viviendas depende de la superficie, el diseño y el nivel de terminación elegido. Como referencia, una unidad de 30 metros cuadrados ronda los US$31.300, equivalentes a unos $47,3 millones al tipo de cambio considerado. Una vivienda conformada por dos módulos y 54 metros cuadrados se ubica cerca de los US$49.700, unos $75 millones, mientras que una alternativa de 60 metros cuadrados distribuidos en dos plantas llega aproximadamente a US$66.300, alrededor de $100 millones.
La construcción modular se diferencia de la tradicional principalmente por el lugar y la forma en que se desarrolla la obra. Una parte importante del proceso se realiza en una planta industrial y posteriormente los módulos son trasladados hasta el terreno, donde se ensamblan.
Este método permite reducir los tiempos de construcción, disminuir la incidencia de las condiciones climáticas y establecer desde el comienzo un costo estimado para el proyecto. Las unidades pueden utilizarse como viviendas permanentes, casas de fin de semana, emprendimientos turísticos o desarrollos inmobiliarios.
En la provincia de Buenos Aires, este tipo de construcción tiene presencia especialmente en zonas costeras y serranas, municipios del interior y sectores suburbanos en expansión. Los módulos se producen bajo estándares industriales y pueden combinarse según la superficie, distribución y terminaciones requeridas.
En determinados proyectos, el sistema permite completar una vivienda y dejarla lista para ser habitada en menos de 90 días.
La nueva línea se suma a otras alternativas de financiamiento de Banco Provincia destinadas a la construcción, ampliación y refacción de viviendas, que también contemplan sistemas industrializados como el steel frame y el balloon frame.
La construcción industrializada viene ganando participación en el mercado argentino. Dentro de ese proceso, el sistema Steel Framing registró un crecimiento del 91% entre 2005 y 2023, en un contexto de mayor desarrollo de alternativas constructivas industrializadas y modulares.
