El financiamiento está disponible para adquirir viviendas de empresas adheridas al programa provincial “Construcción Industrializada”. Además, existe la posibilidad de combinar hasta tres préstamos personales para un mismo proyecto, siempre que el monto total no supere el valor de la propiedad.
La solicitud comienza con la elección de una empresa participante, que presenta una propuesta de financiación adaptada al interesado. Una vez aceptadas las condiciones, la operación puede confirmarse a través de Cuenta DNI o Home Banking BIP, sin necesidad de realizar trámites presenciales ni presentar documentación física.
Los créditos ofrecen plazos de entre 12 y 96 cuotas y se otorgan en unidades de valor adquisitivo (UVA). La tasa nominal anual fija es del 9% para quienes cobran su sueldo en Banco Provincia y del 15% para los clientes que perciben sus haberes en otra entidad bancaria.
Las cuotas se debitan automáticamente de una cuenta bancaria. Sin embargo, al estar denominados en UVA, tanto el capital adeudado como los pagos mensuales se ajustan según la evolución de esta unidad, vinculada al Coeficiente de Estabilización de Referencia (CER), que sigue la inflación.
Por ese motivo, una tasa de interés fija no significa que la cuota en pesos se mantenga sin cambios. Si aumenta el valor de la UVA, también pueden incrementarse los pagos mensuales y el saldo de la deuda medido en moneda nacional.
Antes de solicitar el préstamo, es importante evaluar la capacidad de pago y considerar la posibilidad de afrontar futuros aumentos en las cuotas.
La nueva alternativa se suma a otras opciones de financiamiento habitacional que el Banco Provincia incorporó recientemente, entre ellas créditos hipotecarios para construcción, ampliación y refacción, además de préstamos personales para comprar casas modulares y materiales de construcción.
Las viviendas industrializadas se fabrican mediante procesos estandarizados, con una parte importante de la construcción realizada en una planta. Luego, los componentes se trasladan al terreno donde se ensamblan y se completan los trabajos necesarios.
Este sistema puede reducir los tiempos de obra frente a determinadas modalidades de construcción tradicional, facilitar el control de calidad de los materiales y disminuir los desperdicios. También ofrece mayor previsibilidad en los costos y los plazos, aunque los resultados dependen del modelo elegido, las condiciones del terreno y las características de cada proyecto.
En el mercado argentino, estas alternativas incluyen sistemas como steel frame, wood frame y módulos prefabricados. Su principal atractivo es la posibilidad de acortar los plazos de construcción.
Entre las empresas que participan del programa se encuentra Viviendas Roca, que comercializa distintos modelos de casas industrializadas. Los precios de referencia varían según la superficie, la cantidad de ambientes y las comodidades incluidas.
Estos son algunos de los modelos disponibles:
Casa de 39,60 m²: dos dormitorios, tres ambientes y un baño, por aproximadamente $25.053.647.
Casa de 55,44 m²: dos dormitorios y cuatro ambientes, por $34.639.390.
Casa de 80,64 m²: tres dormitorios, dos baños y cinco ambientes, por $49.889.437.
Los valores permiten dimensionar el alcance de la línea de crédito: el modelo más grande de los mencionados se ubica cerca del límite de $50 millones establecido por el banco.
Como referencia del mercado inmobiliario, un departamento promedio de dos ambientes y 50 m² en el norte del Gran Buenos Aires ronda los US$119.000. En tanto, una unidad de tres ambientes y 70 m² se ubica en torno a los US$180.000.
La comparación muestra la diferencia entre los valores de referencia de las casas industrializadas y los departamentos, aunque se trata de alternativas con características distintas. Para evaluar el costo total de una vivienda prefabricada, también es necesario considerar las condiciones particulares del terreno y los gastos que pueda demandar su instalación y terminación.
