El aumento de las publicaciones se aceleró desde 2024 y se extendió tanto en la Ciudad de Buenos Aires como en las distintas zonas del Gran Buenos Aires. La evolución, sin embargo, no fue idéntica en todos los sectores: GBA Sur y GBA Oeste alcanzaron los mayores niveles relativos de publicaciones, mientras que CABA y GBA Norte también registraron una expansión considerable frente a los niveles de años anteriores.
El incremento de la oferta convivió con una suba de los alquileres. En septiembre, el valor en pesos corrientes avanzó 1,3% mensual para las casas y 1,4% para los departamentos en el conjunto del AMBA. Frente a septiembre de 2025, las variaciones fueron del 21,2% y 20,4%, respectivamente.
En el caso de los departamentos, las diferencias territoriales fueron más marcadas al analizar la evolución interanual. CABA registró el mayor aumento, con una suba de 27,1% en el precio por metro cuadrado respecto de septiembre del año pasado. Le siguieron GBA Sur, con 23,9%; GBA Oeste, con 18,2%; y GBA Norte, con 15,2%.
En la comparación mensual, los movimientos fueron más moderados. El precio del metro cuadrado de los departamentos aumentó 1% en CABA, 0,1% en GBA Norte, 1,5% en GBA Sur y 1,1% en GBA Oeste.
Dentro de los mercados locales, Escobar presentó el mayor incremento mensual entre los municipios del AMBA, sin considerar CABA, con una suba de 4,9% en el alquiler de departamentos. En la Ciudad, Montserrat registró un aumento del 4,6% en el valor mensual por metro cuadrado.
La evolución de la oferta puede observarse desde 2018. El stock de publicaciones de departamentos había atravesado una etapa de contracción antes de 2024, pero a partir de ese momento comenzó una recuperación que luego se aceleró. Para septiembre de 2026, la cantidad de unidades disponibles superaba en más de cuatro veces el nivel registrado en noviembre de 2023.
El comportamiento de las casas fue diferente y mostró mayores contrastes entre las distintas zonas del Gran Buenos Aires. En septiembre, el alquiler por metro cuadrado aumentó 3,2% mensual en GBA Norte y 6% en GBA Sur, mientras que en GBA Oeste bajó 0,8%.
En términos interanuales, GBA Sur volvió a mostrar el mayor incremento, con una suba de 30,6%. GBA Norte registró un aumento de 19,2% y GBA Oeste, de 11,9%. San Isidro se ubicó como el municipio con el mayor incremento mensual en el precio de alquiler de casas, con una suba de 12,1%.
Los datos surgen del relevamiento de precios de propiedades y alquileres elaborado a partir de las publicaciones disponibles en una plataforma inmobiliaria y de una universidad privada. La serie utiliza información recopilada desde 2017 y permite seguir la evolución de los valores según localidad y tipo de inmueble.
Para medir la oferta, el estudio toma como referencia el stock de publicaciones activas de cada mes y lo expresa como proporción del total registrado en enero de 2018. También incorpora un indicador de demanda basado en la cantidad de contactos generados a través de las publicaciones, comparados con el nivel registrado en enero de 2019.
El relevamiento también permite contrastar el comportamiento del mercado locativo con el de compraventa. En septiembre, el precio mediano de venta por metro cuadrado en dólares del AMBA aumentó 1,4% interanual para las casas y 1,8% para los departamentos.
Entre los departamentos, los valores en dólares subieron 2% interanual en CABA, 3,1% en GBA Norte, 3,4% en GBA Sur y 0,5% en GBA Oeste. Frente a agosto, los incrementos fueron de 0,8% en CABA, 0,8% en GBA Norte y 1,1% en GBA Sur, mientras que GBA Oeste no mostró cambios relevantes.
En las casas, la evolución fue más heterogénea. Los precios en dólares por metro cuadrado cayeron 2,3% interanual en CABA y 3,2% en GBA Oeste, mientras que aumentaron 7,8% en GBA Norte y 0,4% en GBA Sur.
El indicador de tendencia del mercado de compraventa muestra además que los departamentos de CABA mantienen una trayectoria de precios ascendente desde agosto de 2023. En septiembre de 2026, GBA Oeste presentaba una tendencia descendente, mientras que GBA Norte y GBA Sur se encontraban en una situación neutral.
