Este dato se extrae de un informe de la plataforma de gestión Octavo Piso, basado en un estudio del sector de administración de consorcios, el cual señala que el incumplimiento ha comenzado a moderarse tras alcanzar picos altos en meses anteriores.
No obstante, el nivel actual de morosidad se mantiene considerablemente por encima de los parámetros observados antes de la caída del poder adquisitivo y del considerable aumento en los costos de mantenimiento.
Los expertos del sector indican que muchas familias siguen priorizando otros gastos esenciales, posponiendo así los pagos de expensas, especialmente cuando enfrentan aumentos simultáneos en servicios, impuestos y cuotas de préstamos.
La continuidad de esta mora tiene un impacto negativo directo en la operatividad de los edificios: ante la falta de recursos, los consorcios tienden a diferir las reparaciones, restringir las obras de mantenimiento y gestionar con mayor precaución los fondos asignados a servicios comunes, lo cual podría, a largo plazo, comprometer la conservación de las propiedades. Los administradores observan que la disminución de la morosidad es un avance positivo, aunque insuficiente para considerar que se ha alcanzado una normalización total.
Un estudio de Octopus Proptech, que abarcó más de 150.000 hogares, revela que el costo promedio de las expensas en edificios residenciales alcanzó los $279.899 en junio de 2026. Esta cifra representa un aumento mensual del 3,93%, un incremento interanual del 38,07% en comparación con junio de 2025 y un acumulado del 11,59% en el primer semestre del año.
El estudio detalla que los sueldos y cargas sociales del personal de los edificios son el rubro más significativo del gasto, promediando $65.815, equivalentes al 29,60% del total de la expensa. A esto le siguen los gastos de mantenimiento de áreas comunes ($47.519, 16,98%), los pagos por servicios ($45.441, 16,23%) y los servicios públicos ($35.460, 13,75%). Estos cuatro conceptos contabilizan más del 76% del costo total de un consorcio.
Otros gastos relevantes incluyen trabajos de reparación en unidades funcionales ($21.571), gastos administrativos ($16.950), seguros del período ($9.110), otros gastos ($9.110) y gastos bancarios ($6.091), entre otros.
“Si bien el ritmo de aumento de las expensas se mantiene por debajo de lo observado durante gran parte de 2025, la estructura de costos prácticamente no ha cambiado. Más de tres cuartas partes del gasto se relacionan con conceptos que dependen de salarios, mantenimiento y servicios con ajustes periódicos, limitando así la capacidad de los consorcios para reducir costos”, afirmó el CEO de Octopus Proptech, Nicolás Baccigalupo.
