La diferencia representó un aumento de $10.332 en apenas un mes. En términos interanuales, las expensas porteñas acumularon una suba del 38,13%, mientras que desde enero el incremento llegó al 28,84%.
De esta manera, los gastos de los consorcios avanzaron por encima de la inflación. En los últimos 12 meses, el índice general de precios registró una variación del 33,4%, mientras que el acumulado hasta septiembre fue del 23,6%. El dato correspondiente a octubre será difundido este jueves por el Instituto Nacional de Estadística y Censos (Indec).
Dentro de la estructura de costos de los edificios, los salarios de los encargados continúan siendo uno de los principales componentes, aunque los servicios públicos y el mantenimiento de los espacios comunes ganaron participación. La distribución de los gastos muestra que los sueldos representan alrededor del 24%, los servicios públicos alcanzan el 18% y el mantenimiento de las partes comunes explica el 17% del total.
El comportamiento de las expensas también refleja las dificultades económicas que atraviesan numerosos hogares. Cuando los ingresos no alcanzan para cubrir todos los compromisos mensuales, este gasto se convierte en uno de los rubros sobre los que propietarios e inquilinos intentan reducir el impacto en sus presupuestos.
La situación se observa en el nivel de incumplimiento de los pagos. Actualmente, el 19% de los departamentos de los edificios relevados registra algún tipo de deuda. Además, durante el último año se amplió la cantidad de consorcios afectados por la morosidad: entre octubre de 2025 y septiembre de 2026, la proporción de edificios con al menos un mes de deuda pasó del 10% al 19%.
La deuda acumulada en pesos también mostró un crecimiento significativo. Según los datos del relevamiento, aumentó un 45,3% interanual, por encima de la suba del 37,1% registrada en las expensas emitidas durante el mismo período.
Los valores que deben afrontar los propietarios e inquilinos presentan diferencias importantes según la ubicación, las características y la antigüedad de cada edificio, además de la superficie de las unidades y los servicios disponibles.
En octubre, Puerto Madero encabezó el ranking de los barrios con las expensas más elevadas de la Ciudad, con un promedio de $830.000 por departamento. En segundo lugar se ubicó Recoleta, con $595.000, seguida por Palermo, donde el valor medio alcanzó los $550.000.
En el otro extremo, Caballito registró un promedio de $285.000, mientras que Villa General Mitre presentó el valor más bajo de los barrios mencionados, con $280.000. La diferencia entre Puerto Madero y Villa General Mitre fue del 196,42%, lo que refleja la marcada dispersión de los gastos de mantenimiento entre las distintas zonas porteñas.
